知ってトクする情報

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住宅購入にあたり、税金の還付・軽減措置など耳よりな情報をお届けします。 住宅購入にあたり、税金の還付・軽減措置など耳よりな情報をお届けします。

01.不動産取得においての軽減措置

住宅取得時等にかかる税金の軽減措置について、こちらではその一部をお伝えしていきます。

・固定資産税(平成28年3月31日まで適用)

<住宅用地>
新築後、土地の評価額が1/6軽減(住宅一戸に付き200㎡までの部分)
<戸建て住宅>
建物完成後、3年間 固定資産税額の1/2を軽減(一戸あたり120㎡まで)
※認定長期優良住宅は5年に延長
<マンション> ※固定資産税額=固定資産税評価額×標準税率
建物完成後、5年間 固定資産税額の1/2を軽減(一戸あたり120㎡まで)
※固定資産税額=固定資産税評価額×標準税率

・不動産所得税

土地や家屋を売買、交換、贈与、新築、増築、改築などによって取得した場合に都道府県が課税する地方税です。
土地や家屋を取得した際に登記していない場合や、土地を贈与によって無償で取得した場合にも、不動産取得税は課税されます。
本則として、不動産取得税固定資産税評価額×標準税率で求められます。
この標準税率が、土地及び住宅では、4%→3%に軽減(平成30年3月31日まで適用)
さらに、新築住宅の土地・建物においては、以下のように税額が軽減されます。

<住宅について> ※床面積が50㎡以上240㎡以下の新築未使用の住宅に適用。
不動産取得税=(固定資産税評価額控除額1,200万円)×3%
認定長期優良住宅の場合、控除額は1,300万円

<住宅用土地について> ※規定の対象・要件に該当する住宅に適用されますので、詳しくはご確認下さい。
不動産取得税=(固定資産税評価額×1/2×3%)-控除額 ※下記AかBの多い金額
A= 45,000円
B=(土地1㎡当たりの固定資産税評価額×1/2)×(課税床面積×2 ※200㎡が限度)×3%

・印紙税(平成30年3月31日まで適用)

「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建築工事の請負に関する契約書」に貼付しなければならない印紙税について、軽減されます。
例)1,000万円超5,000万円以下の場合、50%減の1万円となります。

02.贈与を受けた時の非課税枠の拡大

父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、住宅取得等資金を取得した場合、贈与税の非課税枠は平成31年6月30日までに段階的に限度額が設定されます。
平成27年12月末までの契約分に対しての非課税枠は、最大1,500万円
翌年平成28年1月から9月末までは、1,500万円からいったん引き下げられて、非課税枠は最大1,200万円
贈与者:直系尊属(年齢制限なし)
受贈者:贈与のあった年の1月1日時点で20歳以上の直系卑属(合計所得金額2,000万円以下のものに限る)

03.住宅ローンを組み、住宅を購入した場合の還付

住宅ローンを利用して家を建てると、住宅ローン年末残高の1%が所得税、住民税の支払い金額に応じて還付されます。一般住宅においては最大控除額が400万円、認定長期優良住宅においては500万円となります。
(平成29年12月入居分までで、入居した年から10年間)

04.マイホーム借り上げ制度について

「マイホーム借上げ制度」は、退職などを機に、新しい場所で子育て後の暮らしを計画されている50 歳以上の方から、マイホームを終身で借り上げ、これを主として子育て期の家族等に転貸して、家賃収入を利用者に支払う制度です。これにより、自宅を売却することなく、安定した賃料収入を保証し、住みかえや老後の資金として活用することができます。
国土交通省の援のもと、「マイホーム借上げ制度」等の公的移住・住み替え支援制度の実施・運営にあたっている団体が「移住・住み替え支援機構(JIT)」です。

<制度の特徴>
・最低賃金の保証・終身借上げ
空室が発生しても規定の最低賃料を保証します(査定賃料下限の85%が目安)。
・3年定期借家契約
賃借人が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。
3年の定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることができますし、売却することもできます。
・賃借人とのトラブルの心配は無用
JTIが借上げて転貸するので、一般の賃貸のように家のオーナーが賃借人と直接関わることはありません。家賃の未払いなど、賃借人とのトラブルの心配は無用です。

上記内容は、制度の改正などにより変更される場合がございますので、担当者へ必ずご確認下さい
※平成27年10月1日現在

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◆ 一戸建て住宅

スウェーデンホーム展示場
住所:岡山市北区撫川1575-1 RSKハウジングプラザ内
TEL:086-293-5005
営業時間:AM10:00-PM5:00(毎週水・木定休)
※状況により営業時間が異なる場合がございます。
駐車場:RSKハウジングプラザの駐車場をご利用下さい。

◆ マンション

リベールマンションギャラリー
住所:岡山市北区表町1丁目1-15
TEL:086-212-0666
営業時間:AM10:00-PM6:00(毎週水曜定休)
駐車場:5台程度